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2021年房屋拆遷補償協議書樣本【簡單版】

發布時間:2020-11-20
    在我國的法律體系當中,房屋拆遷補償協議書是具有法律效力的文件,也是在拆遷過程中需要簽訂的文件之一。那么,如何書寫房屋拆遷補償協議書?簽了房屋拆遷補償協議能反悔嗎?下面,由小編為你講解有關內容,歡迎閱讀。

2021年房屋拆遷補償協議書樣本【簡單版】

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補償一事達成如下協議:

  第一條、被拆遷人情況:甲方目前家庭成員共有________名,其分別為________(男)、________(女)。

  第二條、拆遷人情況:乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證,乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

  第三條、房屋補償:甲方目前所有房屋的建筑面積為________平方米,其中包括套內建筑面積________平方米、公攤建筑面積________平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估,此等房屋所有權的單位價格為________元/平方米,故甲方擁有房屋所有權的合計價值為________元。

  第五條、土地補償:甲方目前房屋所占土地共有_______平方米,其中甲方享有專有土地使用權的有_______平方米,甲方與其他人共有土地使用權的有_______平方米;雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估,此等土地使用權的單位價格為_______ 元/平方米,故甲方擁有土地使用權的合計價值為_______元。

  第六條、其他補償:考慮到甲方長期居住于此地,搬離家園將給甲方造成諸多不便,本著獎勵補償的原則,乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外,還應當向甲方支付以下補償金:

  1、電話號碼變更費用:

  2、有線電視安裝成本:

  3、交通運輸費用:

  第七條、補償金支付方式:根據雙方之協議,乙方共計支付甲方補償金_______元,乙方承諾將在_______年_______月_______日前,一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶:_______銀行帳號。

  第七條、禁止行為:考慮到甲方的弱勢地位,乙方承諾在雙方沒有達成協議以前,絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活,否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。

  第八條、違約責任:協議生效后,雙方嚴格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。

  風險告知:明確違約責任,在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。

  第九條、爭議的解決

  1、本協議在正常的履行過程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動,否則所造成的一切損失由乙方承擔。

  2、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。

  風險告知:關于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。

  第十條、其他約定

  1、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,協議有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協議。

  2、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執行。

  甲方(章):_________ 乙方(章):_________

  地址:_____________ 地址:_____________

  法定代表人:_______ 村委會代表人:_____

  委托代理人:_______ 委托代理人:_______

  電話:_____________ 電話:_____________

  開戶行:___________ 開戶行:___________

  賬號:_____________ 賬號:_____________

簽了房屋拆遷補償協議能反悔嗎?

  一般來說,《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂,房屋拆遷當事人均應全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。

  1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

  2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為,如果房屋估價機構不是依法選定的,或者房屋估價機構不依法進行估價,或者房屋估價結果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

  3、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

  4、未成年人、限制行為能力人簽的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協議無效。當發生上述情況,房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協議書》反悔,向人民法院提起民事訴訟,請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協議書》,或者確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

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